VValkó Dávid
OTP Ingatlanpont vezető elemzője
Valkó Dávid az OTP Jelzálogbank/OTP Ingatlanpont vezető ingatlanpiaci elemzője 2011 óta. Rendszeresen publikál negyedéves lakáspiaci előrejelzéseket: tranzakciószámok, áremelkedési ütemek, regionális bontások. Magyarország legtöbbet idézett ingatlanpiaci szakértője.
Retorikai ujjlenyomat
Hitelesség alakulása
Nem lehetséges minden nyilvános állítást nyomon követni, ezért előfordulhat, hogy egyesek kimaradnak. Ha te olyan jelentős állítást találsz, amelyet fontosnak tartasz megjeleníteni, kérjük, forrás megjelölésével jelezd nekünk a gombra kattintva.
Állítások (306)
2025 első kilenc hónapjában a tavalyi magas bázisról csak lassú forgalomnövekedés volt elérhető, a várt 155 ezer tran...
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 eleji visszatekintőjében értékelte a 2025-ös tranzakciószámokat: a 2024-es kimagasló 34,7%-os növekedés után a magas bázisról már nehéz volt további jelentős ugrást produkálni. Az éves tranzakciószám végül alacsonyabb lehetett a korábban várt 155 ezernél; a Q3 2025-ös Eurostat-adatok csak 3%-os éves növekedést mutatnak, ami az uniós rangsor hátsó traktusába sorolta Magyarországot.
2025 Q3-ban a magyar lakástranzakciók mindössze 3%-kal nőttek éves alapon, az EU rangsor hátsó traktusába kerültünk
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 januári elemzésében értékelte a Eurostat 2025 harmadik negyedéves adatait: a magyar lakáspiacon csak 3 százalékkal volt több tranzakció éves alapon, amivel Magyarország az EU 16 adatszolgáltató országa közötti rangsor hátsó traktusába esett vissza — szemben a 2024-es kimagasló növekedéssel. Valkó szerint az egész éves tranzakciószám végül alacsonyabb lehetett a vártnál, részben a 2024-es magas bázishatás, részben az Otthon Start szeptemberi indulásakor tapasztalt várakozási hatás miatt.
2025 végén a tél folyamán az átlagos alkumargin 5,9%-ra nőtt, szemben a korábbi szinte alku nélküli időszakkal
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 eleji alkumargin-statisztikáit értékelve megállapította, hogy 2025 decemberétől 2026 februárjáig az utolsó meghirdetett ár és a szerződéskötési ár közötti különbség átlagosan 5,9 százalékra nőtt országosan. Ez érzékelhető változás a korábbi szinte alku nélküli időszakhoz képest, és arra utal, hogy a piac apró jeleket mutat a kiegyensúlyozódás irányába.
2025-ben Budapesten szeptemberben tetőzött az éves lakásár-emelkedés 25%-on, majd októbertől fokozatos lassulás kezdő...
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 eleji évzáró összesítőjében ismertette a 2025-ös áremelkedési csúcs időpontját: Budapesten az éves lakásár-drágulás szeptemberben érte el a csúcsát 25 százaléknál, majd októbertől fokozatos lassulás kezdődött. Országos szinten a drágulási csúcs november–december körül jött el, amikor az árak 21–21,5 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbiat.
2025-ben a teljes éves lakáshitel-kihelyezés elérte az 1969 milliárd forintot Magyarországon
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 eleji évzáró összefoglalójában közölte, hogy 2025-ben a teljes éves lakáshitel-kihelyezés Magyarországon 1969 milliárd forintra rúgott. Ez historikusan kiemelkedő összeg, és az Otthon Start program szeptemberi beindulása nélkül valószínűleg alacsonyabb lett volna. Az átlagos Otthon Start hitelösszeg 35 millió forintra nőtt, szemben a korábbi piaci hitelátlaggal.
2026-ra Valkó Dávid országosan 10% körüli lakásár-emelkedést vár, lassulást a 2025-ös csúcshoz képest
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 eleji előrejelzésében rögzítette: 2026-ra országos átlagban 10 százalék körüli áremelkedéssel számolnak a lakáspiacon, ami érzékelhető lassulást jelent a 2025-ös közel 29%-os csúcshoz képest. Valkó szerint bár az árak tovább kúszhatnak felfelé, a piac lassan eléri tűréshatárát, és 2025 az Otthon Start éveként vonulhat be a lakáspiaci történetbe, míg 2026 kiegyensúlyozottabb működést hozhat.
2025-ben a lakáspiaci túlárazottság 25% fölé emelkedett, az MNB közel 29%-os éves átlagos áremelkedéssel számolt
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 eleji értékelésében idézte az MNB legfrissebb lakáspiaci prognózisát, amely szerint az átlagos éves lakásár-emelkedés 2025-ben közel 29 százalék lehetett. Az MNB becslése alapján a piaci túlárazottság a 2025 végi adatok szerint 25% fölé emelkedett. Valkó szerint 2026-ban az árak tovább kúszhatnak felfelé, de kisebb mértékben, mint 2025-ben — a piac lassan elérheti tűréshatárát.
2025 az Otthon Start éveként vonulhat be a lakáspiaci történetbe, 2026 kiegyensúlyozottabb, lassabb működést hozhat
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 eleji éves összefoglalójában fogalmazta meg a 2025-ös év értékelését és a 2026-os kilátásokat: 2025 az Otthon Start Program éveként vonulhat be a hazai lakáspiaci történetbe, amíg 2026 egészen másról szólhat — nem újabb felforrósodás, hanem mérsékeltebb, kiegyensúlyozottabb működés. Az áremelkedés lassulhat, miközben a kínálat fokozatosan bővül.
2025-ben az Otthon Start program az albérleti piacra is hatott: a potenciális bérlők saját lakást vásároltak, csökken...
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 januári elemzésében kifejtette az Otthon Start albérleti piacra gyakorolt hatását: a kedvezményes 3%-os hitel egyre többeket terel a saját lakástulajdon felé, akik korábban béreltek. Ezzel párhuzamosan befektetési célú vásárlók is belépnek a piacra, növelve a bérleti kínálatot. A két erő együttesen tartósan lefelé nyomhatja a bérleti díjakat, ami a korábbi albérleti díjak háromhónapos csökkenésében is megmutatkozott.
2025-ben az Otthon Start program az albérleti piac keresletét is csökkentette, tartósan nyomhatja le a bérleti díjakat
Valkó Dávid az OTP Ingatlanpont 2026 eleji elemzésében rámutatott az Otthon Start program egyik mellékhatására: a kedvezményes hitellehetőség egyre többeket terel a saját lakás felé, ezért az albérleti piacon csökken a kereslet. Miközben sokan befektetési céllal, kiadásra vásárolnak ingatlant, növelve a kínálatot, a kettő eredője tartósan lefelé nyomhatja a bérleti díjakat.