BBalogh László
Ingatlan szakértő
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Rendszeresen elemzi a magyar lakáspiacot: árfolyamok, tranzakciószámok, építési trendek és jelzáloghitel-piac. A leggyakrabban idézett ingatlanpiaci elemző a magyar médiában.
Retorikai ujjlenyomat
Hitelesség alakulása
Nem lehetséges minden nyilvános állítást nyomon követni, ezért előfordulhat, hogy egyesek kimaradnak. Ha te olyan jelentős állítást találsz, amelyet fontosnak tartasz megjeleníteni, kérjük, forrás megjelölésével jelezd nekünk a gombra kattintva.
Állítások (305)
Január-február közepe között a lakáspiaci kereslet 24 százalékkal csökkent, panelloknál 9,7 százalékkal
Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője szerint 2026 januárja és február közepe között a fővárosi lakáspiaci kereslet 24 százalékkal esett vissza éves összehasonlításban, miközben a panellakásoknál kisebb, 9,7 százalékos volt a visszaesés. A fővárosi panelpiacon háromzónás árkülönbség alakult ki: a legdrágább XI. kerületben 1,46 millió Ft/m², a legolcsóbb XXIII. kerületben 915 ezer Ft/m² a jellemző ár.
Budapesten 54%-kal bővült az eladó új építésű ingatlanok választéka 2026 elején
Balogh László közlése szerint 2026 február közepén Budapesten 54 százalékkal több új építésű lakás és ház állt eladásra, mint egy évvel korábban. A korábbi kiemelt státuszú beruházásokkal együtt 15-20 ezer Otthon Start-kompatibilis lakás készül országszerte.
15-20 ezer új lakás épül az Otthon Start vevőknek, 1,5 millió Ft/nm alatt
Balogh László közlése szerint jelenleg 15-20 ezer új lakás építése van folyamatban, amelyek az Otthon Start program vevőit célozzák, négyzetméterenként 1,5 millió forint alatti áron. Ezek többsége 2026-2027-ben kerülhet értékesítésre.
Februárban 12 ezer eladó új lakás volt a piacon, 23%-kal több, mint egy éve
Balogh László közlése szerint 2026 február közepén közel 12 ezer eladásra szánt új építésű ház és lakás volt az országos kínálatban, ami 23 százalékos növekedés az egy évvel korábbihoz képest. Budapesten 54%-kal bővült az új kínálat.
Erősödhet az árverseny az új lakásberuházások környékén
Balogh László szerint 2026-ban 11 kiemelt státuszú új projekt közel 4300 lakást hoz a piacra 1,5 millió Ft/nm alatti áron, ami árversenyt generálhat. Sok esetben magasabb négyzetméteráron kínálnak használt lakásokat, mint amennyiért újat lehetne kapni.
Az 5%-os ÁFA-visszaigénylés a rozsdaövezeti beruházásokat is ösztönözi
Balogh László kifejtette, hogy a rozsdaövezeti projekteknél elérhető 5 százalékos ÁFA-visszaigénylés az Otthon Start mellett további ösztönzést ad az első lakásvásárlóknak. Ez segítheti a korábbi ipari területek lakóövezetté alakítását Budapesten.
Az új lakások stagnálást okozhatnak a használt lakások áraiban
Balogh László szerint a piacon megjelenő új lakásberuházások nem tényleges árcsökkenést okoznak a használt lakásoknál, hanem a drágulás lassulását vagy stagnálását. Reálértéken csökkenhetnek az árak, ahogy a bérek az infláció közepette emelkednek.
Az építményi jog 2026 februártól teszi lehetővé tervrajzról történő vásárlást
Balogh László kiemelte, hogy 2026 februárjától az új társasházi építményi jog lehetővé teszi az építés alatt álló lakások megvásárlását már tervrajzról is. Ez az Otthon Start programmal kombinálva jelentősen felgyorsíthatja az új lakáseladásokat.
2026 januárjában a lakáshirdetések száma évtizedes csúcson volt
Balogh László szerint 2026 januárjában a lakáshirdetések száma évtizedes csúcsot ért el, a 2020-as évet leszámítva. A jelenség oka, hogy az eladók nem hagyják el a piacot, hanem jobbra és modernebbre cserélik ingatlanaikat a vételárból.
Januárban Budapesten a használt lakások kereslete 20%-kal gyengült 2026-ban
Balogh László közölte, hogy 2026 januárjában Budapesten a használt lakások iránti érdeklődés 20 százalékkal maradt el az előző év azonos időszakától. Ezzel szemben az új építésű lakások iránti kereslet hároméves csúcsot ért el a fővárosban.